2023.04.1.3 Zakup poslovnog prostora
Igor Radelić, dipl. iur.
Zakup poslovnog prostora je u Hrvatskoj reguliran odredbama Zakon o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora (NN 125/11, 64/15, 112/18).
Ugovor o zakupu poslovnog prostora mora biti sastavljen u pisanom obliku, a kada ga kao zakupodavac sklapa Republika Hrvatska, odnosno jedinica lokalne i područne (regionalne) samouprave i potvrđen (solemniziran) po javnom bilježniku.
U slučaju ako ugovor o zakupu poslovnog prostora sklapa Republika Hrvatska, odnosno jedinica lokalne i područne (regionalne) samouprave tada isti nije moguće sklopiti s fizičkom ili pravnom osobom koja ima dospjelu nepodmirenu obvezu prema državnom proračunu i jedinicama lokalne i područne (regionalne) samouprave, osim ako je sukladno posebnim propisima odobrena odgoda plaćanja navedenih obveza, pod uvjetom da se fizička ili pravna osoba pridržava rokova plaćanja.
U slučaju ako ugovor nije sklopljen u pisanom obliku odnosno isti nije solemniziran ili je sklopljen s osobom koja ima nepodmirenu obvezu prema državnom proračunu i jedinicama lokale i područne samouprave, tada je isti ništetan.
Ugovor iz Stavka 1. ovog Članka treba sadržavati:
-Ime i prezime ili naziv i adresu prebivališta ugovornih stranka te osobne identifikacijske brojeve
-podatke za identifikaciju poslovnog prostora,
-djelatnost koja će se obavljati u poslovnom prostoru,
-odredbe o korištenju zajedničkih uređaja i prostorija u zgradi,
-rok predaje poslovnoga prostora zakupniku,
-vrijeme na koje je ugovor sklopljen,
-iznos zakupnine,
-pretpostavke i način izmjene zakupnine,
-mjesto i vrijeme sklapanja ugovora.
Zakupodavac je dužan predati zakupniku poslovni prostor u roku utvrđenom ugovorom, a ako zakupodavac ne preda zakupniku poslovni prostor u ugovorenom roku, zakupnik može svoje pravo ostvariti tužbom…
