2024.03.1.6 Osnivanje, obnova zemljišnih knjiga i ispravni postupak
Filip Galić, dipl. iur.
Zakon o zemljišnim knjigama, osim standardnog zemljišnoknjižnog postupka propisuje i tzv. posebne postupke. Već smo se bavili pojedinačnim ispravnim postupkom, a sada ćemo dati osvrt na osnivanje, odnosno obnovu zemljišnih knjiga, odnosno, ispravni postupak.
Osnivanje i obnova zemljišne knjige
Osnivanje zemljišne knjige je propisano odredbama čl.182. – 185., Zakon o zemljišnim knjigama. Postupak osnivanja zemljišne knjige za katastarsku općinu ili njezin dio provodi se kada zemljišta te katastarske općine nisu upisana ni u jednoj zemljišnoj knjizi, na temelju podataka prikupljenih i obrađenih u elaboratu katastarske izmjere ili na temelju podataka postojećeg katastarskog operata. Postupak osnivanja za dio katastarske općine provode se ako ministarstvo nadležno za poslove pravosuđa, nadležni sud i tijelo nadležno za katastar ocijene da bi provođenje osnivanja bio učinkovitiji od istodobnog osnivanja odnosno obnove cijele općine. Osnivanje dijela katastarske općine može se provesti i kada se za taj dio vode kartoni zemljišta. Postupak se provodi istodobno s postupkom izrade katastarskog operata na zajedničkoj lokaciji.
Postupak obnove postojeće zemljišne knjige ili njezina dijela provodi se kada se provede postupak katastarske izmjere, na temelju podataka prikupljenih i obrađenih u elaboratu katastarske izmjere. Provodi se i ako je zemljišna knjiga ili njezin dio uništen, znatno oštećen ili izgubljen, na temelju podataka postojećeg katastarskog operata.
Posljednjim izmjenama i dopunama ZZK, ovlast provođenja postupka osnivanja ili obnove je predan u nadležnost javnim bilježnicima kao povjerenicima suda, o čemu će više riječi biti kasnije.
Rasprava i sastav zemljišnoknjižnog uloška
Raspravu za postupak sastavljanja uložaka, kao i sve radnje koje prethode raspravi za sastavljanje uložaka zemljišne knjige koja se osniva ili obnavlja provodi ovlašteni zemljišnoknjižni referent ili sudski savjetnik. Raspravu za postupak sastavljanja uložaka, kao i sve radnje koje prethode raspravi za sastavljanje uložaka zemljišne knjige koja se osniva ili obnavlja može provoditi i zemljišnoknjižni referent bez posebnog ovlaštenja pod nadzorom ovlaštenog zemljišnoknjižnog referenta ili sudskog savjetnika. Rasprava za postupak sastavljanja zemljišnoknjižnih uložaka neće se provoditi, osim kada sud ocijeni da je potrebno provoditi raspravu.
Osnivanje i obnova provodi sud na čijem se području nalazi katastarska općina za koju se zemljišna knjiga osniva ili obnavlja, na temelju odluke ministra nadležnog za poslove pravosuđa sukladno raspoloživim kadrovskim kapacitetima. Na raspravi za sastavljanje uložaka utvrđuju se sve činjenice važne za sastavljanje uloška, o čemu…
