2023.03.1.2 Pravni položaj upravitelja zgrada prema Zakonu o vlasništvu
Zrinka Prlić, dipl. iur.
Upravitelj upravlja nekretninom u ime i za račun suvlasnika u granicama ovlasti utvrđenih ugovorom. Upravitelj stambene zgrade ovlašten je ex lege pokretati sudske postupke u ime i za račun suvlasnika nekretnine radi naplate dugovanja s osnova zajedničke pričuve, a zbog čega upravitelja u takvim parnicama treba smatrati strankom parničnog postupka obzirom da ima stranačku sposobnost. Smisao navedenoga je da upravo upravitelj, koji je jedini ovlašten raspolagati sredstvima zajedničke pričuve, vodi računa o tome da se pričuva naplaćuje, zbog čega on zastupa sve suvlasnike stambene zgrade kojom upravlja te iz tih razloga nije odlučno je li koji od suvlasnika - fizičkih osoba navedenih u prijedlogu za ovrhu umro, odnosno je li možda koja od navedenih pravnih osoba prestala postojati.
Suvlasnici, u čije ime upravitelj upravlja nekretninom, su dužni o promjeni osobe upravitelja ili o promjenama njegovih ovlasti koje se i njih tiču,…
