2024.01.1.1 Posjed
Zrinka Prlić, dipl. iur.
Institut posjeda uređen je drugim dijelom Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima u člancima 10. do 29.
Iako se ne smatra stvarnim pravom, posjed je zaštićen pravom s obzirom na to da je riječ o pravno relevantnoj faktičnoj vlasti koju neka osoba ima glede određene stvari. Stvari nad kojima posjednik može imati faktičnu vlast mogu biti fizičke stvari - objekti, ali i određena prava kao što je pravo služnosti.
Vrste posjeda
Posjed može biti:
- Neposredan - ima ga svaka osoba koja neposredno, osobno ili preko pomoćnika u posjedovanju (osoba koja u radnom ili sličnom odnosu ili u nečijem kućanstvu postupa pokoravajući se tuđim nalozima glede neke stvari ili prava pa izvršava isključivo tuđu faktičnu vlast) izvršava faktičnu vlast na stvari.
- Posredan - ima ga osoba koja faktičnu vlast na stvari izvršava preko druge osobe, kojoj je po osnovi plodouživanja, zakupa, čuvanja, posudbe ili drugog pravnog posla dala stvar u neposredan posjed
- Samostalan (vlasnički posjed) - postoji ako posjednik, izvršavajući svoju faktičnu vlast ne izvršava time tuđu "višu" posjednu vlast.
- Nesamostalan - postoji kada posjednik posjeduje neku stvar priznavajući tuđu "višu" vlast posrednog posjednika
- Individualni – kada posjeduje jedna osoba
- Suposjed - kada posjed stvari ima više osoba
Kakvoća posjeda
- Zakonit - postoji ako posjednik ima valjani pravni temelj toga posjedovanja (pravo na posjed)
- Istinit - ako nije pribavljen ni silom, ni potajno ili prijevarom, ni zlouporabom povjerenja. Posjed koji je pribavljen silom, potajno ili prijevarom, ili zlouporabom povjerenja, postaje miran kad osobi od koje je tako pribavljen prestane njezino pravo da štiti svoj posjed koji joj je tako oduzet.
- Pošten - Ako posjednik kad ga je stekao nije znao niti je s obzirom na okolnosti imao dovoljno razloga posumnjati da mu ne pripada pravo na posjed, ali poštenje prestaje čim posjednik sazna da mu pravo na taj posjed ne pripada.
Posjed koji ima sve tri pozitivne karakteristike - zakonitost, istinitost i poštenje - naziva se kvalificirani posjed.
Kakvoća posjeda je relevantna primjerice kod stjecanja vlasništva dosjelošću, no bitno je ukazati da se poštenje posjeda predmnijeva.
Odlukom Županijskog suda u Županijski sud u Splitu, broj odluke: Gž 1052/2023-3 od 10. svibnja 2023. utvrđeno je sljedeće:
"Poštenje posjeda je uvjet bez kojega nema stjecanja prava vlasništva dosjelošću te se poštenje predmnijeva, što znači da onaj koji tvrdi da posjed nije bio pošten - mora dokazati svoju tvrdnju."
Trajanje posjeda
Posjed traje dok traje posjednikova faktična vlast glede stvari, ali on ne prestaje, niti se prekida, ako je smetnja ili propuštanje izvršavanja posjednikove vlasti bilo po svojoj naravi samo privremeno.
Stoga, može se zaključiti da, čak i kada posjednik dulje vrijeme ne izvršava faktičnu vlast nad stvari, navedeno ne predstavlja napuštanje posjeda.
Navedeno stajalište zauzeo je i Županijski sud u Varaždinu u svojoj odluci poslovni broj Gž 1226/2019-2 od 5. siječnja 2021. godine u kojem je isti utvrdio sljedeće:
(...)"Smatra se da tužiteljica nije napustila posjed nekretnine, iako je prestala u njoj stanovati, ukoliko je u…
