2025.01.1.7 Zabilježbe u vlasničkom listu
Zrinka Prlić, mag. iur.
Zabilježbe u vlasničkom listu predstavljaju važan pravni institut u zemljišnoknjižnom pravu Republike Hrvatske. Njihova osnovna funkcija je informirati o činjenicama koje mogu utjecati na prava vlasnika ili drugih nositelja stvarnih prava na određenoj nekretnini.
Institut zabilježbe u zemljišnoknjižnom pravu ima iznimnu važnost i zbog pravnih učinaka zabilježbe i zbog publiciteta koji se ostvaruje zabilježbom. Zabilježba je jedan od zemljišnoknjižnih upisa kojim se ne upisuju u zemljišnu knjigu knjižna prava, pravo vlasništva i druga stvarna prava, odnosno obvezna prava koja se upisuju u zemljišnu knjigu, već se zabilježbom u zemljišnu knjigu upisuju relevantne okolnosti – osobni odnosi i pravne činjenice koje su bitne za pravni promet nekretnina i njegovu sigurnost.
Zakon o zemljišnim knjigama propisuje tri vrste upisa u zemljišnu knjigu - uknjižbu, predbilježbu i zabilježbu. Ovdje ćemo se osvrnuti na treću vrstu tog upisa, zabilježbu, te reći nešto više o njezinoj pravnoj prirodi, funkciji i vrstama koje se mogu pronaći ne samo u Zakonu o zemljišnim knjigama, već i drugim zakonima.
Iako ne postoji definicija zabilježbe zemljišnoknjižne zabilježbe upisuju se kako bi
- učinile vidljivim osobne odnose, osobito ograničenja glede upravljanja imovinom (npr. maloljetnost, skrbništvo, produženje roditeljskoga prava, otvaranje stečaja i dr.), kao i druge odnose i činjenice određene zakonom, s učinkom da se nitko ne može pozivati na to da za njih nije znao niti morao znati,
- se ostvarili pravni učinci koje zabilježba proizvodi prema odredbama ovoga ili drugih zakona (zabilježba prvenstvenoga reda, otpisa zemljišta, zajedničke hipoteke, otkaza hipotekarnih tražbina, spora, prisilne dražbe, zabrane otuđenja ili opterećenja, obveze zahtijevanja brisanja hipoteke, pridržaja prvenstvenoga reda, zabilježbe određene prema pravilima o ovrsi i osiguranju i dr.).
Ukratko, zabilježbom se čine vidljive određene mjerodavne okolnosti i činjenice koje mogu proizvoditi određene pravne učinke. One se mogu ticati određenih osobnih odnosa glede nositelja zemljišnoknjižnog prava ili se mogu ticati same nekretnine.
Dakle, u pogledu osobnih odnosa, sam zakon propisuje kao primjer zabilježbu skrbništva, otvaranje stečaja i dr. Ti osobni odnosi utječu na mogućnost raspolaganja i upravljanja imovinom, odnosno izvjesno ograničenje (primjerice, maloljetna osoba ne može raspolagati imovinom bez odobrenja zakonskog zastupnika ili nadležnog zavoda za socijalni rad).
S druge strane, pravne činjenice koje se bilježe, a tiču se same nekretnine nisu vezane za samog vlasnika, ali služe kao upozorenje za sve treće osobe da postoje određene okolnosti, poput zabilježbe spora, zabilježbe ovrhe, zabilježbe zabrane otuđenja i opterećenja nekretnine itd.
Zajedno s upisanim vlasništvom i eventualnim teretima, zabilježbe daju cjelovitu sliku stanja nekretnine. Dakle, zabilježba ima publikacijsku svrhu, odnosno da se nitko ne može pozivati na to da mu nisu bile poznate niti mogle biti poznate određene činjenice, odnosi ili pravni učinci, jer jednom kada postoji zabilježba treći imaju saznanja o određenim…
