2024.02.1.9 Suvlasništvo
Zrinka Prlić, mag. iur.
Suvlasništvo je pravni institut koji omogućava da više osoba imaju vlasnička prava na jednoj ili više stvari, pri čemu svaka od njih ima određeni idealni dio te stvari. Ovaj pravni odnos često izaziva različite pravne izazove koji dovode do sporova, čineći sudsku praksu ključnom za tumačenje i primjenu tog pravnog instituta. U ovom eseju istražiti ćemo teorijske osnove suvlasništva, analizirati relevantnu sudsku praksu i razmotriti ključne pravne probleme u kontekstu suvlasničkih odnosa i njihovih rješenja.
Teorijski okvir suvlasništva
Suvlasnički dio i pojam suvlasništva uređuje Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/1996, 73/2000, 114/2001, 79/2006, 141/2006, 146/2008, 38/2009, 153/2009, 90/2010, 143/2012, 152/2014, 81/2015, 94/2017). Navedeni zakon definira suvlasništvo kao sudjelovanje više osoba u pravu vlasništva iste stvari kod kojeg svakom pojedinom suvlasniku pripada po neki dio prava vlasništva te stvari, računski određen razmjerom prema cijelom pravu vlasništva.
Najprije je potrebno navesti da ZVDSP pravi razliku između suvlasništva i zajedničkog vlasništva. S jedne suvlasništvo se pojavljuje kao redoviti oblik sudjelovanja više osoba u pravu vlasništva, dok s druge strane zajedničko vlasništvo postoji jedino pod posebnim, zakonom određenim pretpostavkama. Dakle, do suvlasništva dolazi kada više osoba istodobno sudjeluje u vlasništvu iste stvari, a uspostavlja se konkurencijom među vlasnicima ili diobom stvari na idealne dijelove.
Osnovne karakteristike suvlasništva
1. Suvlasnički udio
- Alikvotni dio - na svakog suvlasnika otpada po neki računski dio prava vlasništva
- suvlasnički dijelovi ne moraju biti jednako veliki, ali njihov zbroj ne može biti niti manji niti veći od cijelog prava vlasništva na stvari
- ZVDSP propisuje da u sumnji koliki su suvlasnički dijelovi, smatra se da su jednaki
- Idealni dio – stvar je pravno razdijeljena na sadržajno jednake dijelove, kojima je veličina određena veličinom suvlasničkog dijela
- nema suvlasništva bez diobe na idealne dijelove
- idealni dio stvari predmet je suvlasničkog dijela pojedinog suvlasnika
2. Neraskidivo pravo vlasništva
- očituje se u tome da suvlasnici imaju pravo na cijelu stvar, a ne na njen fizički odijeljen dio
3. Izvršavanje prava vlasništva glede cijele stvari
- nije li što drugo određeno, svaki suvlasnik smije izvršavati glede cijele stvari sve ovlasti koje ima kao nositelj dijela prava vlasništva bez suglasnosti ostalih suvlasnika, ako time ne vrijeđa prava ostalih suvlasnika
- plodovi i druge koristi od cijele stvari, kao i troškovi i tereti, dijele se među sve suvlasnike razmjerno veličini njihovih suvlasničkih dijelova, ako se drukčije ne sporazumiju
- svaki suvlasnik ima pravo u svako doba zahtijevati da se polože računi i podijele sve koristi
- svaki suvlasnik nekretnine koji ima za to odgovarajući suvlasnički dio, ima pravo u svako doba zahtijevati da se u korist njegova suvlasničkoga dijela nekretnine osnuje vlasništvo određenoga posebnoga dijela, ako su ispunjene pretpostavke pod kojima se ono može osnovati
Upravljanje stvarju
Svaki suvlasnik ima pravo sudjelovati u odlučivanju o svemu što se tiče stvari koja je u suvlasništvu zajedno s ostalim suvlasnicima. Kad je neki suvlasnik poduzeo posao glede suvlasničke stvari bez potrebne suglasnosti ostalih, primjenjuju se pravila o poslovodstvu bez naloga.
ZVDSP razlikuje poslove redovite uprave i izvanredne poslove.
Poslovi redovite uprave:
-…
