2025.02.1.2 Suvlasnički odnosi – predaja u posjed i naknada za korištenje – pregled sudske prakse
Filip Galić, dipl. iur.
Suvlasništvo kao pravni institut je regulirano odredbama Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, konkretno odredbama iz čl. 36. – 65. Nakon navedenih članaka kreću odredbe o uspostavi vlasništva na posebnom dijelu nekretnine koje neće biti predmet ovog članka.
Suvlasnički odnosi su uvijek bili dio prijepora i jedan su od najčešćih građanskih sporova (izuzev naknade štete). Kako su odnosi među suvlasnicima veoma složeni, nerijetko i izrazito narušeni, valja uvijek imati na umu mnoge opasnosti za svakog od suvlasnika u izvršavanju njegovih ovlasti u pogledu nekretnine, ali i u pogledu obaveza u izvršavanju njegovih obaveza.
Zakonodavna rješenja
Dakle, kako je Zakon o vlasništvu riješio predmetnu problematiku? Vrlo bazično, moglo bi se reći.
Ako više osoba ima neku stvar u svome vlasništvu tako da svakoj pripada po dio toga prava vlasništva, računski određen razmjerom prema cijelom pravu vlasništva te stvari, sve su one suvlasnici te stvari, a dijelovi prava vlasništva koji im pripadaju njihovi su suvlasnički dijelovi. U sumnji se smatra da su suvlasnički omjeri jednaki. Nije li što drugo određeno, svaki suvlasnik smije izvršavati glede cijele stvari sve ovlasti koje ima kao nositelj dijela prava vlasništva bez suglasnosti ostalih suvlasnika, ako time ne vrijeđa prava ostalih suvlasnika.
Ovo se najčešće odosi na nekretnine, pri čemu dakle svaki suvlasnik ima pravo izvršavati glede cijele stvari ovlasti sukladno svojem suvlasničkom omjeru. Najčešće je zato korisno u praksi imati svojevrsni pisani sporazum u pogledu rješavanja suvlasničkog stanja, odnosno koji dijelovi nekretnine će biti korišteni od strane kojeg od suvlasnika. To, pod pretpostavkom da nekretnina, odnosno kuća i/ili zgrada, nije etažirana ili ju iz raznih razloga nije moguće etažirati.
Jedno od temeljnih prava suvlasnika je i pravo na suposjed. U praksi je veoma čest slučaj da jedan od suvlasnika (bračni drug, član obitelji, itd.) nema pristup svojem suvlasničkom…
