2025.01.1.8 Razvrgnuće suvlasničke zajednice u Republici Hrvatskoj
Zrinka Prlić, mag. iur.
Razvrgnuće suvlasničke zajednice predstavlja pravni institut kojim se prekida suvlasnička zajednica na određenoj stvari ili imovini.
U Republici Hrvatskoj, razvrgnuće suvlasničke zajednice omogućava se kako bi se svakom suvlasniku osigurala prava i sloboda samostalnog raspolaganja svojim dijelom imovine, uz istodobno rješavanje eventualnih sporova među suvlasnicima.
Ako više osoba ima neku stvar u svome vlasništvu tako da svakoj pripada po dio toga prava vlasništva, računski određen razmjerom prema cijelom pravu vlasništva te stvari, sve su one suvlasnici te stvari, a dijelovi prava vlasništva koji im pripadaju njihovi su suvlasnički dijelovi.
U sumnji koliki su suvlasnički dijelovi, smatra se da su jednaki. Suvlasnička prava su izražena kroz idealne dijelove (npr. polovice, trećine). Svaki suvlasnik ima pravo raspolagati svojim suvlasničkim dijelom (ako time ne vrijeđa prava ostalih suvlasnika), dok se o upravljanju i korištenju zajedničke stvari odlučuje suglasnošću svih suvlasnika.
Pravo na razvrgnuće suvlasničke zajednice
Svaki suvlasnik ima pravo zahtijevati razvrgnuće suvlasničke zajednice, ako je to moguće i dopušteno. Ovo pravo je neotuđivo i ne zastarijeva, što znači da suvlasnici mogu pokrenuti postupak razvrgnuća u bilo kojem trenutku, osim kad bi to bilo na štetu ostalih. No, kada se s obzirom na okolnosti ne bi moglo razumno očekivati da će se prilike uskoro tako izmijeniti da razvrgnuće ne bi bilo na štetu drugih suvlasnika, tada se razvrgnuće može provesti i na štetu ostalih. O prigovoru da se ne može zahtijevati razvrgnuće odlučit će sud nadležan za vođenje postupka razvrgnuća.
Prava na razvrgnuće suvlasničke zajednice se suvlasnik ne može odreći, ali može valjano ugovoriti ograničenje tog prava. Ugovor o ograničenju prava na razvrgnuće sklapa se između suvlasnika i ne veže nasljednike. No, u slučaju da je takvo ograničenje prava na razvrgnuće upisano u zemljišnim knjigama onda će obvezivati svakoga, pa time i nasljednike.
Načini razvrgnuća suvlasničke zajednice
Pravo na razvrgnuće ostvarivat će suvlasnik u sporazumu sa svim suvlasnicima s kojima razvrgava suvlasništvo ili ako sporazuma nema, putem suda. Dakle,…